1123

Страхование титула

При покупке недвижимости, особенно если речь идет о вторичном жилье, крайне сложно быть уверенным в юридической чистоте сделки и заручиться стопроцентной гарантией того, что имущество не будет изъято, так как существуют риски, которые нельзя проверить. Для того, чтобы защитить интересы добросовестного приобретателя при утрате им своего права на недвижимое имущество, следует прибегнуть к страхованию титула. Данный вид страхования позволяет страхователю быть уверенным в том, что в случае изъятия имущества, он получит страховое возмещение в пределах стоимости жилья, указанной в договоре страхования.

страхование титула

От чего защищает титульное страхование

Несмотря на то, что с каждым годом информация становится все более доступной, особенно в сфере недвижимости, по-прежнему остаются сложности с установлением обстоятельств, которые могут повлечь за собой лишение права собственности. К примеру, достаточно сложно проверить, все ли наследники были должным образом уведомлены о своем праве на наследство, находился ли продавец на момент заключения сделки в здравом уме, не было ли подлога доверенности и т. п. При этом в случае изъятия квартиры у покупателя посредники, принимающие участие в сделке, не будут обременены обязательством возместить добросовестному приобретателю потраченную на покупку жилья сумму. Их ответственность ограничивается лишь суммой уплаченного вознаграждения. Поэтому титульное страхование недвижимости остается единственным инструментов, способным защитить покупателя.

Титульное страхование применимо к объектам, в отношении которых право собственности может быть установлено, именно поэтому оно не распространяется на объекты, находящиеся в стадии строительства. Основная задача титульного страхования – обеспечить возмещение денежных средств, уплаченных покупателем квартиры или дома за объект, который был изъят не по вине Покупателя. Особенно часто титульное страхование недвижимости применяется при совершении сделок с использованием ипотеки. Банк заинтересован в том, чтобы покупатель в случае изъятия собственности имел возможность вернуть предоставленные ему денежные средства.

При ипотеке чистоту сделки проверяет банк, предоставляющий заемные средства. В случаях же, когда сделка совершается без привлечения ипотечных средств и бремя проверки чистоты документов и анализа рисков ложится на покупателя, титульное страхование позволяет защитить интересы нового собственника в тех случаях, когда собственность изымается.

Предметом страхования выступает

Воспользоваться титульным страхованием можно в отношении следующих объектов:

  • Жилая недвижимость – частные дома, комнаты в коммунальных квартирах, квартиры
  • Нежилая недвижимость – склады, магазины, торговые точки, офисы, заводы, производственные комплексы
  • Объекты свободного или промежуточного назначения – гаражи, земельные участки, спортивные учреждения

Причины возникновения риска

Представить исчерпывающий перечень ситуаций, в которых покупатель может быть лишен своего права, достаточно сложно. Однако существует перечень наиболее часто встречающихся оснований для изъятия собственности. К ним можно отнести:

  • Сделка совершена с нарушением действующего законодательства;
  • Сделка совершена лицом, ограниченным судом в дееспособности и правоспособности;
  • Сделка совершена юридическим лицом или лицом, которое не имело право совершать подобную сделку;
  • Сделка совершена лицом, не обладающим полномочиями для совершения сделки;
  • Сделка была совершена лицом, которое не осознавшим последствий совершения сделки, а также сделки, совершенные под давлением, угрозами, в связи с шантажом.
  • и др.

Что предлагает страховой консультант

Для защиты интересов наших клиентов мы находим самых надежных и добросовестных Страховщиков, предоставляющих свои услуги в Москве. Наша база ежедневно пополняется и мы внимательно следим за отзывами клиентов о работе страховых компаний и порядке предоставления страховых выплат. Мы изучаем каждую ситуацию индивидуально и стараемся подобрать тот пакет, который позволит максимально обезопасить лиц, участвующих в сделках с недвижимостью. Мы поможем вам разобраться во всех нюансах договора страхования, подберем наиболее выгодные ставки, разъясним вам ваши права и процедуру получения страховки и использования страхового полиса, а также поможем сделать расчет суммы выплат.

Как правило, страховые компании предоставляют услуги страхования титула в связки с дополнительными услугами. Такая тактика вызвана тем, что страховым компаниям выгодно увеличивать сумму страхового договора. Обратившись к нашим специалистам, вы получите возможность заключить договор титульного страхования без дополнительных опций и увеличения расходов.

Наши услуги предоставляются на безвозмездной основе.
Наверх